Pabianice utrzymują stabilne pozycje cenowe na rynku nieruchomości województwa łódzkiego, oferując mieszkańcom konkurencyjne ceny przy dobrej jakości życia. Według najnowszych danych z portalu Adresowo.pl, średnia cena mieszkań w mieście wynosi 390 tysięcy złotych, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 7270 złotych. W sierpniu 2025 roku najdroższe nieruchomości można kupić za 4,1 miliona złotych, a najtańsze za 30 tysięcy złotych.
Jakość życia w Pabianicach
Mieszkańcy Pabianic cieszą się wysokim standardem życia dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze społecznej i bliskiej lokalizacji względem Łodzi. Miasto charakteryzuje się dobrym dostępem do terenów zielonych i relatywnie krótkimi odległościami między najważniejszymi punktami, co tworzy warunki do realizacji koncepcji „15-minutowego miasta”. Mieszkańcy mają łatwy dostęp do szkół, przedszkoli, placówek medycznych oraz obiektów handlowo-usługowych.
Najpopularniejsze dzielnice w Pabianicach
Centrum to najdroższa dzielnica Pabianic z średnią ceną za metr kwadratowy na poziomie 7.663 złotych i średnią ceną mieszkania wynoszącą 475 tysięcy złotych. Dzielnica oferuje najlepszy dostęp do usług i infrastruktury miejskiej, co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości.
Bugaj charakteryzuje się średnimi cenami mieszkań wynoszącymi 457 tysięcy złotych przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 7.342 złotych. To spokojna dzielnica z dobrym dostępem do terenów zielonych i rozwiniętą infrastrukturą mieszkaniową.
Piaski to jedna z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych z średnią ceną mieszkań wynoszącą 358 tysięcy złotych i średnią ceną za metr kwadratowy 7.220 złotych. Dzielnica jest szczególnie ceniona przez rodziny ze względu na bliskość szkół, przedszkoli oraz dobrą komunikację z centrum miasta i Łodzią.
Stare Miasto oferuje najatrakcyjniejsze cenowo mieszkania z średnią ceną 255 tysięcy złotych i średnią ceną za metr kwadratowy wynoszącą 4.332 złote. Jest to idealna opcja dla kupujących z ograniczonym budżetem, szukających mieszkania w centralnej lokalizacji miasta.
Porównanie średnich cen mieszkań za metr kwadratowy w najważniejszych dzielnicach Pabianic według danych z Adresowo.pl
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Pabianicach
Rynek wtórny mieszkań w Pabianicach charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cenowym w zależności od lokalizacji, stanu technicznego i wieku budynku. Mieszkania w blokach z wielkiej płyty oraz starszych kamienicach oferowane są od 5.000 do 7.000 złotych za metr kwadratowy.
Kawalerki na rynku wtórnym dostępne są od 170 tysięcy złotych dla mieszkań wymagających remontu, a w dobrym stanie od 199 tysięcy złotych. Mieszkania dwupokojowe w segmencie wtórnym oferowane są w przedziale cenowym od 190 tysięcy do 470 tysięcy złotych, w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia.
W dzielnicach Piaski znajdziemy mieszkania od około 6.989 złotych za metr kwadratowy, szczególnie w ofercie bezpośredniej od właścicieli. Mieszkania trzypokojowe na rynku wtórnym kosztują od 293 tysięcy złotych w Starym Mieście do 650 tysięcy złotych w centrum.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkanie na sprzedaż Pabianice
Ceny domów na rynku wtórnym w Pabianicach
Rynek domów jednorodzinnych w Pabianicach oferuje szerokie spektrum cenowe. Według danych z Adresowo.pl, średnia cena domów wynosi 897 tysięcy złotych przy średniej cenie za metr kwadratowy 5.682 złote. Domy wymagające modernizacji można znaleźć od 350 tysięcy złotych, podczas gdy domy w dobrym stanie kosztują od 650 tysięcy złotych wzwyż.
Najdroższe domy w mieście osiągają ceny do 2 milionów złotych za nieruchomości o powierzchni 140 metrów kwadratowych w prestiżowych lokalizacjach. Domy w dzielnicy Bugaj oferowane są od 880 tysięcy złotych za 180 metrów kwadratowych.
Domy w segmencie średnim kosztują od 600 tysięcy do 1,1 miliona złotych za nieruchomości o powierzchni od 100 do 200 metrów kwadratowych. Największe domy o powierzchni powyżej 300 metrów kwadratowych dostępne są od 950 tysięcy złotych.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Pabianice
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Pabianicach
Nowe mieszkania w Pabianicach oferowane są przez deweloperów w przedziale cenowym od 7.000 do 8.500 złotych za metr kwadratowy. Apartamenty w stanie deweloperskim rozpoczynają się od około 8.000 złotych za metr kwadratowy, podczas gdy mieszkania gotowe do zamieszkania z pełnym wykończeniem kosztują około 10.000 złotych za metr kwadratowy.
Kawalerki na rynku pierwotnym dostępne są od 250 tysięcy złotych, a mieszkania dwupokojowe zaczynają się od około 300 tysięcy złotych. Nowoczesne inwestycje mieszkaniowe charakteryzują się wysokim standardem wykończenia i nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi.
Luksusowe apartamentowce osiągają ceny 12.000-13.000 złotych za metr kwadratowy i cieszą się zainteresowaniem wśród zamożniejszych kupujących, szczególnie starszych osób sprzedających domy i poszukujących komfortowych mieszkań.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Pabianicach
Nowe domy jednorodzinne w Pabianicach i najbliższej okolicy oferowane są od około 5.000 do 9.000 złotych za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i wielkości działki. Segment domów ekonomicznych rozpoczyna się od 500 tysięcy złotych za niewielkie domy o powierzchni około 100 metrów kwadratowych.
Domy szeregowe w nowoczesnych osiedlach kosztują od 800 tysięcy do 1,2 miliona złotych za nieruchomości o powierzchni od 120 do 150 metrów kwadratowych. Domy wolnostojące w prestiżowych lokalizacjach osiągają ceny powyżej 1,5 miliona złotych.
Inwestycje deweloperskie skupiają się na różnych segmentach cenowych, od domów dostępnych dla młodych rodzin po nieruchomości premium z dużymi działkami i wysokim standardem wykończenia.
Porównanie cen Pabianic z miastami z województwa łódzkiego
Pabianice utrzymują konkurencyjną pozycję cenową w porównaniu do innych miast województwa łódzkiego. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Pabianicach wynosi 7.270 złotych, co plasuje miasto na drugim miejscu po Łodzi, gdzie średnie ceny sięgają 7.330 złotych za metr kwadratowy.
Porównanie średnich cen mieszkań w największych miastach województwa łódzkiego w 2025 roku
Piotrków Trybunalski oferuje niższe ceny z średnią 6.669 złotych za metr kwadratowy i średnią ceną mieszkania 335 tysięcy złotych. Różnica cenowa między Pabianicami a Piotrkowem Trybunalskim wynosi około 600 złotych za metr kwadratowy, co czyni Pabianice bardziej atrakcyjnymi ze względu na bliższe położenie względem Łodzi.
Przewaga Pabianic nad innymi miastami województwa wynika z doskonałego połączenia komunikacyjnego z Łodzią, rozwiniętej infrastruktury oraz bogatej oferty pracy w pobliskiej stolicy województwa. Bliskość drogi ekspresowej S14 oraz regularne połączenia tramwajowe i autobusowe sprawiają, że Pabianice są atrakcyjną alternatywą dla osób pracujących w Łodzi.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Pabianicach
Powiat Pabianicki realizuje największą inwestycję drogową – przebudowę drogi w kierunku Rydzyn wraz z ciągiem pieszo-rowerowym i całkowicie nowym mostem. Zakończenie prac planowane jest na październik 2025 roku. Przebudowa obejmie poszerzone jezdnie z nową nawierzchnią bitumiczną, budowę chodników oraz utwardzenie poboczy ziemnych.
System komunikacji publicznej w Pabianicach przejdzie modernizację w ramach II i III etapu projektu „Modernizacja i rozwój komunikacji miejskiej”. Planowany zakup 12 autobusów elektrycznych o łącznej wartości ponad 52 milionów złotych pozwoli na wymianę najstarszych pojazdów z lat 2008–2010. Nowe autobusy będą wyposażone w klimatyzację, co znacząco poprawi komfort podróżowania.
Infrastruktura kolejowa również zostanie rozwinięta – oprócz istniejącej stacji Pabianice funkcjonuje nowy przystanek Pabianice Północne, otwarty 10 grudnia 2023 roku. Przez miasto przebiegają kluczowe trasy komunikacyjne: S8 (Południowa obwodnica), S14 (Zachodnia obwodnica) oraz droga krajowa nr 71, zapewniając doskonałe połączenia z całym regionem.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/pabianice/
https://adresowo.pl/domy/pabianice/
https://adresowo.pl/mieszkania/pabianice/piaski-oC/
https://adresowo.pl/mieszkania/pabianice/bugaj-Le/
https://www.powiat.pabianice.pl/aktualnosc-2759-plan_przebudowy_drog.html
No tak, najlepsze mieszkania w centrum I najdroższe przy hałasie wynoszącym ponad 100 decybeli