Widać już zaawansowane prace przy budowie dwóch bloków w ramach rządowego programu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Jednak jak się okazuje, nie ma dużego zainteresowania tym rodzajem wynajmu.
Przy ul. Zaradzyńskiej budowane są dwa bloki, w których powstanie 58 mieszkań o powierzchni od 28 m² do 72 m². Lokale zostaną oddane najemcom w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że będą w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania.
Będą to mieszkania na wynajem z możliwością wykupu po 15 latach.
Jest jednak kilka wymagań do spełnienia. Trzeba też wnieść tzw. opłatę partycypacyjną. Jak dotąd umowy podpisało 18 osób, co oznacza, że jeszcze 40 mieszkań jest wolnych. Inwestycja ma być gotowa w kwietniu przyszłego roku i jak widać nie cieszy się zbyt dużym zainteresowaniem.
Jakie są zasady wynajmu?
Najemcą mieszkania z zasobów SIM Łódzkie może zostać osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania (gospodarstwo domowe), które spełniają następujące warunki:
- w dniu podpisania umowy najmu nie posiadają tytułu prawnego do innego mieszkania,
- nie przekraczają maksymalnych progów dochodowych gospodarstwa domowego, tj.
Liczba osób w gospodarstwie domowym oraz maksymalne wynagrodzenie kwalifikujące:
- 1 osoba – 7 028,56 zł,
- 2 osoby – 9 839,99 zł,
- 3 osoby – 13 588,56 zł,
- 4 osoby – 15 931,41 zł,
- 5 osób – 19 211,41 zł.
Jakie są koszty wynajmu?
Aby zostać najemcą niezbędna jest tzw. partycypacja w kosztach budowy, czyli wkład finansowy. W Pabianicach wynosi on 2 793,00 zł / m². Po zakończeniu umowy najmu partycypacja zostaje zwrócona i podlega waloryzacji, można również po 15 latach wykupić mieszkanie.
Natomiast cena najmu na 2026 rok została oszacowana na 18 zł za m².
Dla przykładu, za 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63,16 m² trzeba wnieść opłatę w wysokości 176 406 zł. Natomiast koszt najmu w 2026 roku będzie wynosił 1185 zł miesięcznie.
Koszt budowy dwóch bloków to 24 449 171,93 złotych.
Nie jest to atrakcyjna oferta niestety…
Prawie 180tys. Żeby mozna bylo wynajmować? Oni chcą ok. 10milionow odrobić od ręki z 58 mieszkań
Moja koleżanka mieszka w takim mieszkaniu tylko w Poznaniu. Mieszkanie dwupokojowe z bardzo dużym balkonem + parking po ziemią. Musiała wpłacić 60 tyś, jakby chciała się wyprowadzić, to zwracają jej całą zaliczkę. Mieszkanie może wykupić po 5 latach. Jeden minus, bardzo duży czynsz.
Tutaj wychodą jakieś absurdalne kwoty. Jeszcze okolica taka… Wszędzie daleko.
Powodem dla którego jest mało chętnych są koszty. Te są ogromne. Ja zarabiam minimalne wynagrodzenie a w kwocie brutto jest to 3510,92zł. Pracodawca oczywiście wypłaca minimalnie więcej bo około 3600zł. Na ten moment gdybym chciał wynająć mieszkanie dla siebie o powierzchni 35m kw to musiałbym zapłacić: 2793zł/m kw x 35m kw = 97 755zł. Nigdy nie miałem takich pieniędzy i nie mam ich obecnie. Czynsz wynosiłby: 18zł/m kw x 35 = 630zł miesięcznie. Przy najmniejszym mieszkaniu tj. 28m kw koszty wyniosłyby: Opłata partycypacyjna: 2793zł/m kw x 28m kw = 78 204zł. Czynsz: 18zł/m kw x 28m kw = 504zł. Sam… Czytaj więcej »
Takie klitki za tyle? W strefie przemysłowej? W środku doliny krzemowej? 😉
Najlepiej to rozdać wszystko za darmo. Ja np. nie chce jako podatnik partycypować w budowie mieszkań komunalnych. Wszyscy tu piszą, że to taka niekorzystna oferta. To weźcie kredyt na własnościowe mieszkanie. 63 metry w Pabianicach to koszt jakiś 450-500 tysięcy. Jeśli ktoś nie ma to musi wziąć kredyt. To zobaczmy. Oferta Mbanku. Kredyt 400 000 wpłata własna 50 000 na 30 lat. oprocentowanie 6,63% – rata miesięczna 2562. łącznie do spłaty 841 000, czyli drugie tyle spłacamy bankowi. No to jest bardzo opłacalny deal. I wcale nie mieszkamy we własnym mieszkaniu, bo przez 30 lat to jest mieszkanie banku. Pozdrowienia… Czytaj więcej »
Problem z budownictwem społecznym jest taki, że banki nie udzielają na takie mieszkania kredytu hipotecznego. To są mieszkania na wynajem z ewentualnym prawem własności po 15 latach. Wchodzą w takim przypadku 2 opcje albo posiadanie wolnej gotówki na pokrycie kwoty partycypacyjnej albo zaciągnięcia kredytu konsumpcyjnego – co przy kwocie takiego kredytu rzędu 100-200 tys. ( w zależności od wielkości mieszkania ) rodzi ogromne odsetki – oprocentowanie minimum 9-10%. Oferta skierowana do bardzo wąskiej grupy ludzi, bo jak kupować i zaciagać kredyt to na mieszkanie własnościowe, a pod wynajem państwo powinno dla najbardziej potrzebujących oferować mieszkalnictwo komunalne.
gdyby ponad 50m3 było za wpłatę 80k plus czynsz to tłumy