Widać już zaawansowane prace przy budowie dwóch bloków w ramach rządowego programu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Jednak jak się okazuje, nie ma dużego zainteresowania tym rodzajem wynajmu.
Przy ul. Zaradzyńskiej budowane są dwa bloki, w których powstanie 58 mieszkań o powierzchni od 28 m² do 72 m². Lokale zostaną oddane najemcom w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że będą w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania.
Będą to mieszkania na wynajem z możliwością wykupu po 15 latach.
Jest jednak kilka wymagań do spełnienia. Trzeba też wnieść tzw. opłatę partycypacyjną. Jak dotąd umowy podpisało 18 osób, co oznacza, że jeszcze 40 mieszkań jest wolnych. Inwestycja ma być gotowa w kwietniu przyszłego roku i jak widać nie cieszy się zbyt dużym zainteresowaniem.
Jakie są zasady wynajmu?
Najemcą mieszkania z zasobów SIM Łódzkie może zostać osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania (gospodarstwo domowe), które spełniają następujące warunki:
- w dniu podpisania umowy najmu nie posiadają tytułu prawnego do innego mieszkania,
- nie przekraczają maksymalnych progów dochodowych gospodarstwa domowego, tj.
Liczba osób w gospodarstwie domowym oraz maksymalne wynagrodzenie kwalifikujące:
- 1 osoba – 7 028,56 zł,
- 2 osoby – 9 839,99 zł,
- 3 osoby – 13 588,56 zł,
- 4 osoby – 15 931,41 zł,
- 5 osób – 19 211,41 zł.
Jakie są koszty wynajmu?
Aby zostać najemcą niezbędna jest tzw. partycypacja w kosztach budowy, czyli wkład finansowy. W Pabianicach wynosi on 2 793,00 zł / m². Po zakończeniu umowy najmu partycypacja zostaje zwrócona i podlega waloryzacji, można również po 15 latach wykupić mieszkanie.
Natomiast cena najmu na 2026 rok została oszacowana na 18 zł za m².
Dla przykładu, za 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63,16 m² trzeba wnieść opłatę w wysokości 176 406 zł. Natomiast koszt najmu w 2026 roku będzie wynosił 1185 zł miesięcznie.
Koszt budowy dwóch bloków to 24 449 171,93 złotych.
Nie jest to atrakcyjna oferta niestety…
Prawie 180tys. Żeby mozna bylo wynajmować? Oni chcą ok. 10milionow odrobić od ręki z 58 mieszkań
Moja koleżanka mieszka w takim mieszkaniu tylko w Poznaniu. Mieszkanie dwupokojowe z bardzo dużym balkonem + parking po ziemią. Musiała wpłacić 60 tyś, jakby chciała się wyprowadzić, to zwracają jej całą zaliczkę. Mieszkanie może wykupić po 5 latach. Jeden minus, bardzo duży czynsz.
Tutaj wychodą jakieś absurdalne kwoty. Jeszcze okolica taka… Wszędzie daleko.
Duży czyli jaki
Powodem dla którego jest mało chętnych są koszty. Te są ogromne. Ja zarabiam minimalne wynagrodzenie a w kwocie brutto jest to 3510,92zł. Pracodawca oczywiście wypłaca minimalnie więcej bo około 3600zł. Na ten moment gdybym chciał wynająć mieszkanie dla siebie o powierzchni 35m kw to musiałbym zapłacić: 2793zł/m kw x 35m kw = 97 755zł. Nigdy nie miałem takich pieniędzy i nie mam ich obecnie. Czynsz wynosiłby: 18zł/m kw x 35 = 630zł miesięcznie. Przy najmniejszym mieszkaniu tj. 28m kw koszty wyniosłyby: Opłata partycypacyjna: 2793zł/m kw x 28m kw = 78 204zł. Czynsz: 18zł/m kw x 28m kw = 504zł. Sam… Czytaj więcej »
Jeśli się urodziłeś w 1990 roku i teraz, mając 35 lat nadal zarabiasz najniższą krajową, to ja, harując całe życie, ciągle się szkoląc, również w wolnym czasie i w dodatku za swoje, ciężko zarobione pieniądze, nie mam zamiaru partycypować w kosztach mieszkań komunalnych budowanych z moich podatków, które to mieszkanie miałbyś dostawać za darmo. Weź się za robotę i zacznij sobie w życiu radzić. A jak nie, to bierz mieszkanie komunalne bez wody na Starówie i nie wydziwiaj. Mnie nikt nic nie dał.
Figo fago z renty babci
Zgadzam się i też nie współczuję ludziom, którzy trzymają się roboty za psie pieniądze, bo nie chce im się podnieść swoich kwalifikacji, zmienić zawodu, itp. Obserwatorze1990, zrób sobie jakieś prawa jazdy, kursy spawaczy, wózka widłowego, cokolwiek i zmień robotę. Jak dołożysz do tego zmniejszenie rozpieprzania kasy na bzdury, to 78 tysięcy nie będzie szczytem. Łatwo się mówi, ale taka jest prawda. Skoro nie wyrabiasz finansowo, to musisz coś zmienić.
A masz zamiar partycypować w kosztach utrzymania polityków, imigrantów, nierobów?
Mam.
Takie klitki za tyle? W strefie przemysłowej? W środku doliny krzemowej? 😉
Najlepiej to rozdać wszystko za darmo. Ja np. nie chce jako podatnik partycypować w budowie mieszkań komunalnych. Wszyscy tu piszą, że to taka niekorzystna oferta. To weźcie kredyt na własnościowe mieszkanie. 63 metry w Pabianicach to koszt jakiś 450-500 tysięcy. Jeśli ktoś nie ma to musi wziąć kredyt. To zobaczmy. Oferta Mbanku. Kredyt 400 000 wpłata własna 50 000 na 30 lat. oprocentowanie 6,63% – rata miesięczna 2562. łącznie do spłaty 841 000, czyli drugie tyle spłacamy bankowi. No to jest bardzo opłacalny deal. I wcale nie mieszkamy we własnym mieszkaniu, bo przez 30 lat to jest mieszkanie banku. Pozdrowienia… Czytaj więcej »
Problem z budownictwem społecznym jest taki, że banki nie udzielają na takie mieszkania kredytu hipotecznego. To są mieszkania na wynajem z ewentualnym prawem własności po 15 latach. Wchodzą w takim przypadku 2 opcje albo posiadanie wolnej gotówki na pokrycie kwoty partycypacyjnej albo zaciągnięcia kredytu konsumpcyjnego – co przy kwocie takiego kredytu rzędu 100-200 tys. ( w zależności od wielkości mieszkania ) rodzi ogromne odsetki – oprocentowanie minimum 9-10%. Oferta skierowana do bardzo wąskiej grupy ludzi, bo jak kupować i zaciagać kredyt to na mieszkanie własnościowe, a pod wynajem państwo powinno dla najbardziej potrzebujących oferować mieszkalnictwo komunalne.
Te ceny mieszkań w Pabianicach to trochę nieaktualne obecnie sprzedający zeszli z tonu i 60 metrów na Bugaju do remontu to max 350 tysięcy a na gotowo 400 tysięcy max.
Ciekawe 🙂 – https://www.olx.pl/d/oferta/60m2-po-generalnym-remoncie-osiedle-piaski-CID3-ID11aaES.html albo tu https://www.otodom.pl/pl/oferta/m4-bugaj-11-pietro-super-widok-ID4x48U?_ga=2.130744591.106709998.1752750376-742533090.1749208954&_gac=1.225193448.1750192404.CjwKCAjwpMTCBhA-EiwA_-Msmf-ARPTsYOq50dcqiYrNgJTzoYmMTQYyr2RWNaz2C1aL48bNeagvuBoCku4QAvD_BwE To już nawet bliżej pół miliona niż 400 tysięcy, nie wiem skąd ta teoria o spadku cen?
To za ile wystawione to można sobie pomarzyć.
Ceny transakcyjne są zupełnie inne od ofertowych a właściciel jeśli chce sprzedać to schodzi znacznie z ceny obecnie.
A posucha na rynku jest znaczna i mało co się sprzedaje.
Skąd bierzesz te dane?
Z olxdata gdzie jest jasno pokazana największa liczba lokali na sprzedaż od lat.
Jak również żona ma styczność z rynkiem nieruchomości i takiej posuchy jak od roku to jeszcze nigdy nie było.
Wynajem nawet cenowo powoli schodzi bo wielu Ukraińców migruje dalej do Niemiec lub Kanady.
Przecież mowa była o cenach, a nie o niższej sprzedaży.
A żona mojego kuzyna ma styczność z płacącymi podatki od tych transakcji i twierdzi, że ceny transakcyjne nie są niższe od oferowanych bardziej, niż w poprzednich latach. A to,.że dochodzi do mniejszej ilości transakcji póki co wcale nie oznacza, że ceny transakcyjne są niższe. Nie wierzę twojej żonie, która ma styczność.
Ja nie wierzę żonie twojego kuzyna a po drugie bajka o żonie kuzyna ,która pracuje w skarbówce i widzi te kwoty też nie jest taka zbyt wiarygodna.
Zgadza się. Taka sama bajka, jak ta o twojej żonie, mającej styczność, dzięki czemu znasz ceny oferowane i kwoty zakupu.
A tak naprawdę, to różnica między cenami oferowanymi a cenami transakcyjnymi na rynku wtórnym to:
W 2017 – 13,4 %
w 2025 – 12,1 %
Tyle by było z twoich bajek i twoich zmyślonych stwierdzeń, że ,,właściciel jeśli chce sprzedać to schodzi znacznie z ceny obecnie.”
https://nieruchy.pro/lodz
Sprawdź sobie posprawdzaj ile jest ogłoszeń i jaka jest dynamika cen.
Druga sprawa to miasteczko się wyludnia i nikt nie kupi mieszkania z myślą ,że za 10/15 lat sprzeda je ze znaczną stratą.
Podałem ci dane, że twoje ,,właściciel jeśli chce sprzedać to schodzi znacznie z ceny obecnie.” to kompletne bzdury, a ty dalej swoje. Chyba, że żona ci powiedziała, bo ma styczność.
gdyby ponad 50m3 było za wpłatę 80k plus czynsz to tłumy
Wszystko musi mieć swoją cenę. Wpłacenie wysokiego vadium uchroni przed dewastacja osiedla. Pieniądze wpłacony to jednak niezły hamulec przed niszczeniem . Ludzie wprowadzeni bez zabezpieczenia nigdy nie pomysla ze trzeba zadbać o swoje lokum bo niby dlaczego mają dbać skoro to wg nich jest niczyje i można niszczyć.
Mieszkania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) są dobrą alternatywą dla osób i rodzin, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na własne mieszkanie. Oferujemy atrakcyjny model finansowania, dzięki któremu stawki czynszu w mieszkaniach SIM są niższe niż na rynku komercyjnym, dzięki: – preferencyjnemu kredytowi udzielanemu SIM przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK); – partycypacji (wkładowi) najemców – maksymalnie 30% wysokości kosztów budowy lokalu mieszkalnego. W przypadku rezygnacji z najmu lub zakończenia umowy najmu partycypacja jest zwracana wraz z waloryzacją. Kwota partycypacji w Pabianicach wynosi 2793 zł/m², a proponowana wysokość czynszu… Czytaj więcej »
Jestem mocno zainteresowany, lecz warto byłoby w artykule napisać, że nabór rusza w Wrześniu br. (Poprzedni był w zeszłym roku, gdzie nie było budynku).
Mieszkania w Pabianicach jak tylko bedzie możba składać wnioski zejdą na pniu. Wielu ludzi czeka i w tej cenie nie ma tematu
180.000 zł na kredyt na 15 lat przy wkładzie własnym wymaganym 18.000 zł daje ratę 1464 zł plus 1185 zł najmu to 2649 zł. Własnościowe mieszkanie za 400.000 zł na kredyt przy wkładzie 40.000 zł daje ratę 3250 zł Różnica w ratach wynosi 600 zł. Jednak po 15 latach masz mieszkanie własne a tu dopiero możesz je wykupić czyli cały wynajem to kasa wyrzucona w błoto. Opłacalność tak ale dla najemcy jak zwykle. BIZNES nie żadne budownictwo dla ludzi.
Tylko nie policzyłaś/łeś czynszy dla spółdzielni lub wspólnoty. W przypadku PSM przez 15 lat z jakieś 80-90 tysięcy nie wliczając w to ogrzewania.
Pragnę zauważyć że czynsz (18zł/m2/m-c) nie obejmuje mediów (CO, CW, zimna woda i ścieki, wywóz odpadów). Uśredniając, opłata niezależna od właściciela (media), to dodatkowe 5-8zł/m2/m-c w zależności od ilości osób zamieszkujących i preferencji tych osób.
Sama wysokość czynszu jest uczciwa biorąc pod uwagę tę formę budownictwa.