Nawet 7000 zł za m² w bloku. Tak drogo jeszcze nie było

Jeszcze 3 miesiące temu wydawało się, że ceny mieszkań sięgnęły zenitu, tymczasem jest coraz drożej. Zdarzają się oferty, gdzie za wyremontowane mieszkanie musimy zapłacić 7000 złotych za metr²!

Nie ma dobrych wiadomości dla osób, które przymierzają się do kupna własnych czterech kątów. Przeglądając oferty na portalach ogłoszeniowych można mieć wrażenie, że ceny rosną z tygodnia na tydzień. Są też rekordy. 37-metrowe mieszkanie w bloku w centrum Pabianic (3 piętro), po generalnym remoncie i umeblowane zostało wycenione na 269 000 zł co daje 7 270 zł za metr.

To nie jedyna tak kosztowna oferta. Można kupić dwa pokoje w wieżowcu przy ul. Wyspiańskiego (również wyremontowane i umeblowane) o powierzchni 48 m² za 315 000 złotych (6 563 zł za metr). Widać na zdjęciach, że mieszkania te mają wysoki standard wykończenia, ale to wciąż lokale w blokach z wielkiej płyty.

Natomiast najtańsze mieszkania przeznaczone do remontu kosztują około 4300-4400 zł za metr kwadratowy, co i tak nie jest mało bowiem, za 50-metrowe lokum musimy zapłacić około 215 000 zł. Średnia cena za metr w Pabianicach wynosi około 5500 zł.

Dla porównania 8-9 lat temu metr kwadratowy mieszkania na Bugaju (takiego do remontu) kosztował około 2500 zł. GUS podał, że w odniesieniu do średnich cen roku 2015, ceny mieszkań w IV kw. 2020 r. były wyższe o 38,4 proc., w tym na rynku pierwotnym o 27,7 proc., a na ryku wtórnym o 47,8 proc. A ceny obecne są jeszcze kilka procent wyższe niż te z końca 2020 roku.

Co dalej z cenami mieszkań?

Część ekspertów rynku nieruchomości zauważa jednak symptomy świadczące o rodzącej się bańce spekulacyjnej, z którą mieliśmy do czynienia w latach 2006-2008 – czytamy na portalu bankier.pl

– Ceny mieszkań nieracjonalnie drożeją, kupujący reagują emocjonalnie i kupują praktycznie wszystko. Sprzedają się już nawet i te mieszkania w kiepskich lokalizacjach i złym standardzie. Podobnie jest z działkami a nawet ziemią rolną. Rynek jest rozgrzany i ciągle podsycany. A to mizernymi ofertami lokat w bankach, a to tanim kredytem, a to obawami, że po wprowadzeniu funduszy gwarancyjnego deweloperzy jeszcze mocniej podniosą ceny – twierdzi Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości, prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości.

Z kolei jak wypowiada się dla portalu bankier.pl Radosława Okulskiego, ekspert rynku nieruchomości, o bańce będziemy mogli mówić, gdy praktycznie zerowe stopy procentowe w połączeniu z inflacją powyżej 4 proc. utrzymają się przez dłuższy czas.

W latach 2006-2008 pęknięcie tzw. bański spekulacyjnej skutkowało spadkiem cen o około 20 procent.